|
Прокурор разъясняет Главная / Полезная информация / Информация прокуратуры / Прокурор разъясняет
| СЧЕТ ЭСКРОУ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ (далее - Закон № 478-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Указанные изменения вступили в силу 25.12.2018.
В соответствии с указанными изменениями договоры участия в долевом строительстве, представленные на регистрацию после 1 июля 2019 года, должны будут предусматривать использование счетов эскроу.
Вместе с тем счета эскроу можно будет не использовать, если степень готовности проекта строительства составляет минимум 30% и по договорам участия в долевом строительстве реализовано не меньше 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
Правовой режим банковского счета эскроу проявляется в том, что ни дольщик, ни застройщик не вправе распоряжаться находящимися на нем денежными средствами. Такой режим исключает риск возможных злоупотреблений со стороны участников сделки.
Теперь застройщики, привлекающие денежные средства посредством заключения договоров долевого строительства, осуществляют строительство объектов недвижимости за счет собственных средств и средств целевых кредитов (займов). Таким образом, на сегодняшний день полностью исключается источник финансирования, как средства участников долевого строительства.
Застройщик подписывает с участником долевого строительства договор долевого участия, которым закреплена обязанность последнего внести денежные средства на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке по факту регистрации договора долевого участия в Росреестре. Участник долевого строительства обращается в уполномоченный банк для открытия счета эскроу. В момент открытия счета эскроу денежные средства в счет оплаты договора долевого участия на счет эскроу не зачисляются.
В итоге застройщик завершает строительство объекта недвижимости, получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, регистрирует право собственности на один объект долевого строительства, входящий в состав построенного объекта недвижимости; размещает информацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), передает подтверждающие документы/информацию в уполномоченный банк, который проверяет факт наступления события для выплаты застройщику денежных средств со счетов эскроу. Договор счета эскроу прекращается, счет эскроу закрывается.
Помощник прокурора Э.М. Андреева
|
|
| ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НЕТРЕЗВОГО ВОДИТЕЛЯ
Правилами дорожного движения Российской Федерации запрещено управление любыми видами транспорта в состоянии опьянения.
Нарушение данного запрета может повлечь как административную, так и уголовную ответственность.
Административное наказание за управление транспортом в состоянии опьянения наступает по частям 1 и 3 статьи 12.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и в случае, когда такие действия не содержат признаков преступления, предусмотренного статьей 264.1 Уголовного кодекса России.
Уголовная ответственность по указанной статье наступает для водителя любого механического транспортного средства в состоянии опьянения, если на момент управления транспортом он:
- является лицом, подвергнутым административному наказанию за управление транспортным средством в состоянии опьянения;
- является лицом, подвергнутым административному наказанию за невыполнение законного требования уполномоченного должностного лица о прохождении медицинского освидетельствования на состояние опьянения;
- имеет судимость за совершение в состоянии опьянения преступления, предусмотренного частями второй, четвертой или шестой статьи 264 УК РФ либо ст. 264.1 УК РФ.
Лицо считается ранее подвергнутым административному наказанию в течение года со дня окончания исполнения постановления о назначении административного наказания.
Уголовное наказание за каждое из перечисленных преступлений в качестве самой жесткой меры ответственности предполагает лишение свободы с одновременным обязательным лишением права управления транспортными средствами.
Возраст наступления как административной, так и уголовной ответственности – 16 лет.
Несмотря на длительный период действия статьи 264.1 УК РФ, вступившей в силу с 01 июля 2015 года, количество лиц, совершающих данное преступление, не снижается. В истекшем периоде 2019 года Суздальской межрайонной прокуратурой в суды области направлено 12 уголовных дел о преступлениях, предусмотренных ст. 264.1 УК РФ (в аналогичных периодах 2018 и 2017 годов – по 10 уголовных дел).
Помощник прокурора В.П. Михеев
|
|
|
|
|
|
|
| Об уклонении от заключения трудового договора
Согласно статье 67 Трудового кодекса РФ трудовой договор заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами. Один экземпляр трудового договора передается работнику, другой хранится у работодателя.
В силу статьи 68 ТК РФ прием на работу оформляется приказом (распоряжением) работодателя, изданным на основании заключенного трудового договора. Содержание приказа (распоряжения) работодателя должно соответствовать условиям заключенного трудового договора. Приказ (распоряжение) работодателя о приеме на работу объявляется работнику под роспись в трехдневный срок со дня фактического начала работы.
Однако на практике встречаются случаи, когда работодатель принимает на работу и допускает к работе работника, не оформляя при этом с ним трудовой договор и не издавая приказ о приеме на работе. Подобные действия работодателя незаконны, они образуют состав административного правонарушения для работодателя, а также влекут неблагоприятные последствия для самого работника.
В данном случае работнику необходимо обратиться лично либо через своего представителя с жалобой в Государственную инспекцию труда или прокуратуру, а также в суд с исковым заявлением об установлении факта осуществления трудовой деятельности и взыскании с работодателя заработной платы, а также иных, причитающихся платежей. В последнем случае обязанность доказать соответствующие обстоятельства будет возложена на истца, т.е. работника или его представителя в судебном процессе.
Ответственность за уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем предусмотрена ч. 4 ст. 5.27 КоАП РФ, за совершение данного правонарушения налагается административный штраф на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на индивидуальных предпринимателей - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Кроме того, в случае обращения работника в суд, работодатель, при доказанности факта работы, также понесет и гражданско-правовую ответственность.
Ст.помощник прокурора С.В. Куликова
|
|
| Страницы: [1] ... [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] ... [39]
|
|
Copyright © 2024
Официальный сайт администрации Суздальского района Владимирской области.
При полном или частичном воспроизвелении материалов сайта WWW.SUZDALREGION.RU ссылка на правообладателя обязательна.
Адрес: Россия, 601293, Суздаль, ул. Красная Площадь, д.1.
E-mail: org@suzdalregion.ru, info@suzdalregion.ru
Телефоны: +7 (49231) 2-13-45, 2-30-09
Факс: +7 (49231) 2-13-45
|
|